La situation actuelle du marché de l’immobilier, de l’investissement dans l’immobilier locatif et de la prévoyance vieillesse est entre les mains des citoyens, de l’État et de leurs institutions. Elle est très complexe et exige de relever un certain nombre de défis.

Le marché immobilier doit faire face à des prix de terrains excessifs. Ceux-ci font grimper les prix des biens immobiliers. L’immobilier dans les régions de Zurich, Genève et Lausanne est surévalué en raison de la pénurie de terrains. L’aménagement du territoire et la règlementation en matière de construction contribuent également à élever les coûts.

Certains éléments clés du marché immobilier nécessitent d’être reconsidérés et revisités. La construction durable implique l’utilisation d’énergies propres, qui polluent le moins possible l’environnement. Ceci inclut également les facteurs qui affectent l’énergie grise. Augmenter l’efficacité énergétique et réduire la consommation d’énergie sont les objectifs visés. Enfin et surtout, la densification des zones à bâtir est à l’ordre du jour.

La demande croissante de surface modifie l’utilisation de l’espace habitable. De nos jours, le secteur de la construction propose rarement ou jamais des solutions pour s’adapter aux changements familiaux, professionnels ou encore économiques. Les modifications dans la structure des bâtiments sont associées à des coûts élevés et à une mise en œuvre technique, souvent rendue complexe par des difficultés imprévisibles. Elles freinent le déroulement du projet et créent de nouveaux risques de dommages.

Aujourd’hui, les petites et moyennes entreprises sont soumises à de fortes pressions car elles dépendent des contrats régionaux et cantonaux en raison de leur taille et de la complexité bien plus importante de tous les facteurs.

Il est donc évident qu’il manque un concept de construction alternative, qui pourrait également réglementer les questions de construction de logements dans le secteur de l’investissement.  

Les caisses de retraite et les assureurs vie qui gèrent les actifs investis par les citoyens sont des investisseurs immobilierssûrs pour des placements à long terme. Ils ont eux aussi des défis à relever. Le niveau bas des taux d’intérêt, mis en relief par les taux d’intérêt négatifs de la Banque Nationale Suisse, constitue un véritable défi pour atteindre le rendement visé.

L’allongement de l’espérance de vie exige de nouvelles stratégies et de nouveaux moyens pour élaborer les mesures compensatoires nécessaires pour ajuster le rendement cible et pour réaliser l’équité générationnelle. Transformation incontournable afin que les citoyens continuent de bénéficier d’un rendement adapté à l’économie de demain.

Selon l’étude sur les fonds de pension, les placements obligataires nationaux seront réduits et les investissements étrangers qui promettent des rendements plus élevés seront élargis. Mais la question de la sécurité est également posée, car le développement de l’économie mondiale actuelle est difficile à évaluer en raison de divers facteurs.

Les questions fondamentales relatives à la pondération de l’AVS et de la prévoyance professionnelle doivent également être réglées. Les gestionnaires de fonds de pension et les politiciens sont en quête. 

En fait, notre système de prévoyance vieillesse est une construction très complexe dans laquelle circule l’argent des citoyens.

Finalement, le risque est porté par le citoyen en tant qu’assuré. Mais il est impliqué dans un réseau complexe d’actions qui, pour lui, génèrent des réactions difficiles à gérer et pour lesquelles il n’a aucune influence directe.

L’habitat est un sujet perpétuel dans le monde entier!

Les villes se développent dans le monde entier ; de nouvelles agglomérations émergent. Par conséquent, les prix augmentent de façon astronomique. Cela est soutenu par la politique actuelle de taux d’intérêt bas.

La mise en réseau mondiale, qui se développe à un rythme de plus en plus rapide, a accru l’ampleur et la complexité des échanges transfrontaliers, y compris sur le marché immobilier. Cela favorise la croissance économique de certains pays dans le monde entier. Mais rares sont ceux qui peuvent mettre en œuvre cette mondialisation et en tirer profit dans une large mesure. En raison du processus d’augmentation constante des prix, le logement devient inabordable pour de nombreuses personnes.

En outre, l’instabilité de la politique mondiale actuelle est caractérisée par une plus grande mobilité des personnes. Cela exige des logements abordables pour les immigrants et la flexibilité nécessaire par le biais d’une utilisation modulable.

Les catastrophes naturelles de grande ampleur exigent également des solutions rapides et efficaces au profit des populations touchées.

En Europe, l’urbanisation se développe également, mais elle dépend d’autres réalités continentales:

La libre circulation des personnes en Europe, en vue d’accroître la taille des entreprises et d’améliorer la compétitivité internationale, est confrontée à un certain nombre de défis.Les mécanismes d’ajustement du marché immobilier se heurtent à de nombreux obstacles.

En moyenne, 70% des citoyens européens possèdent leur logement. Il y a une pénurie importante de logements locatifs abordables et il y a peu de logements sociaux. Ces conditions restreignent la mobilité. Les loyers dans le neuf sont trop élevés et se concentrent sur un standard d’appartement de gamme plus élevé.

Sur le plan la politique intérieure, la migration entraîne des pressions sur les salaires et le marché immobilier. Les loyers excessifs et le manque de logements abordables créent de nouveaux problèmes.

D’autres aspects sont les barrières linguistiques et l’appartenance nationale, qui compromettent l’identité socio-culturelle des différents pays européens, qui ne peuvent être plus diversifiés.

Le logement accessible, en particulier dans les zones urbaines, est de plus en plus remis en question. Les nouvelles constructions résidentielles dans les grandes villes et leurs agglomérations sont importantes, mais font également grimper les prix des biens immobiliers et du locatif. La forte croissance est également due à l’afflux de réfugiés. Cela entraîne des changements politiques, mais en même temps, aucune mesure fondamentale n’a été prise pour les migrations dans les différents pays. Le manque de logements locatifs abordables aggrave la situation.

Un des défis est la demande croissante de studio ou de deux pièces, étant donné que la société d’aujourd’hui est composée d’un plus grand nombre de célibataires et de personnes âgées, ainsi que de nombreux jeunes à la recherche de formation et de travail.

Un marché du logement locatif performant et disponible en quantité n’existe que dans peu de pays: l’Allemagne, Les Pays-Bas, l’Autriche, la Suède, le Danemark, la France, la Belgique et le Luxemburg. Au cœur de l’Europe, la Suisse est considérée comme le pays d’accueil avec la plus forte proportion de logements locatifs. En Europe de l’Est, cette valeur est beaucoup plus faible.

Le marché immobilier le plus stable de la zone euro est l’Allemagne. Avec la Suisse, ces deux pays ont développé le segment locatif le plus significatif. Une offre de logements locatifs bien développée renforce le secteur de l’immobilier. Dans la plupart des autres pays, l’accession à la propriété domine et dépasse les 60 %.

L’évolution constante des conditions familiales, professionnelles, économiques et politiques exige aujourd’hui une grande adaptabilité de la part de chacun. Cette capacité d’adaptation à des situations de variables devait être attendue de l’individu et du marché immobilier, alors que le système existant actuel reste statique.